Mal crédito hipotecario segundo lugar de las cifras
Reporte de Mike Hamel
Hipotecas negativas de crédito de segundo constituyen un componente importante del mercado hipotecario. Según una encuesta reciente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el monto de originación de hipotecas de segunda elevó en un 13 por ciento en el segundo semestre de 2005 y de extremo cerrado segundas hipotecas aumentó en un 33 por ciento. La encuesta incluyó 114 prestamistas que dieron origen a 9 mil millones en hipotecas en segundo lugar, una gran cantidad de ellos a las personas con mal crédito.
Hay por lo menos 5 números que determinarán el coste final de una hipoteca de crédito negativo segundo: tasa de interés, años de trabajo de la puntuación de crédito, los costos de cierre y la duración a largo plazo.
Tasa de interés - La tasa de interés en una segunda hipoteca es ligeramente superior al de una hipoteca primera debido al hecho de que está en una posición subordinada. Si el prestatario por defecto y en el hogar entra en ejecución hipotecaria, la segunda hipoteca se liquida después de la primera, por lo que el prestamista se está llevando a una amenaza más.
La tasa de interés en una hipoteca de segundo crédito no deseado será mayor, sin embargo, por lo que dice Steven Frank, Vicepresidente Senior de FlexPoint financiación, en particular uno de los mayores bancos hipotecarios de alto riesgo del país. "Un prestatario de crédito malo es alguien con una puntuación de FICO por debajo de 62. Él o ella pagará entre 1,5% y 2% de interés más alta para una segunda hipoteca, pero no hay escasez de prestamistas de dinero o dispuestos en el mercado de crédito hipotecario pobres ".
Operar la historia - Al considerar un mal crédito hipotecario en segundo lugar, los prestamistas en la búsqueda de la capacidad del prestatario para pagar la hipoteca. Esto se verifica comprobando su empleo actual y los ingresos totales. Los prestamistas de hipotecas elegir que el prestatario ha sido empleado en el lugar idéntica por lo menos dos años, o ha estado en la línea de realizar exactamente el mismo desde hace varios años.
La puntuación de crédito - El prestamista también se verá la forma en que el prestatario ha cumplido con sus obligaciones financieras anteriores. Aquí es exactamente donde un informe de crédito y puntuación de crédito entran en juego. Un informe de crédito indica la actividad de crédito de una persona para el final de una serie de años. Se muestra el saldo más alto, el saldo actual y los antecedentes de pago de cada cuenta individual. Los datos negativos, tales como pagos atrasados o no se borra inmediatamente después de unos años, pero una bancarrota puede mantener en el informe para un máximo de diez años.
Las puntuaciones de crédito (también identificado como puntuaciones FICO) van desde 900 hasta 300. Una puntuación de 680 o más significa un crédito muy bueno. Un puntaje entre 620 y 680 hará que la mayoría de los prestamistas hipotecarios para echar un vistazo más difícil en un prestatario. Si la cantidad está por debajo de 620, como el Sr. Franks señala, el individuo cae en el rango de crédito malo y se cobra más por un crédito hipotecario segundo lugar.
Los costos de cierre - Los costos de cierre relacionados con un crédito hipotecario segunda pobres será más barato que la refinanciación de una hipoteca de primera. Además de las tarifas de procesamiento de menores, algunos prestamistas podrían cobrar una cuota por adelantado en el tipo de un porcentaje de la cantidad total del préstamo (conocidas como "puntos"). Un prestatario puede también estar dispuestos a pagar puntos para bajar la tasa de interés sobre el préstamo.
Duración del mandato - Cuanto mayor es el crédito hipotecario segunda negativa, más bajos serán los pagos mensuales, pero el interés pagado mucho más general. Cuanto más corta sea la segunda hipoteca, el mayor de los pagos mensuales, pero los costos totales serán menores. Es en el mayor interés del prestatario para decidir sobre el plazo más breve posible que él o ella pueda pagar razonablemente.
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Sobre el autor
Mike Hamel es el autor de varios libros y el escritor senior para Techs objetivo, un negocio de marketing en Internet y publicidad especializada en avanzadas tácticas de SEM y en la creación de sitios de Internet como crédito hipotecario Segunda mal ahora.
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